Fundamentem wierzytelności zabezpieczonej hipoteką jest fakt, że jej gwarancją są przedmioty o wyjątkowo trwałej i stabilnej wartości – nieruchomości. Co jednak w sytuacji, gdy dom lub mieszkanie zmienia właściciela? Intuicyjnie może nam się wydawać, że jeśli nieruchomość obciążona hipoteką należy już do kogoś innego, to przekreśla szanse na odzyskanie środków. Bo cóż nam do jakiegoś Kowalskiego, któremu przecież wcale nie pożyczaliśmy pieniędzy?
Nic bardziej mylnego. Nabywając taką nieruchomość, Kowalski staje się dłużnikiem rzeczowym i musi pogodzić się z tym, że jego własność zostanie zlicytowana w interesie wierzyciela – chyba że sam zdecyduje się go spłacić. Taka jest (przyjemna) teoria, wedle której zmiana właściciela nie pozbawia wierzyciela możliwości zaspokojenia. Często pojawia się jednak pytanie: czy wierzyciel może egzekwować hipotekę po sprzedaży nieruchomości? Odpowiedź brzmi: tak, choć w rzeczywistości sytuacja nieco się komplikuje.
…
Czy wierzyciel może dochodzić roszczeń z nieruchomości obciążonej hipoteką po zmianie właściciela?Dowiedz się więcej »
