Czy są sposoby na przyspieszenie egzekucji i zmobilizowanie komornika? Z niemałym trudem udaje nam się wreszcie uzyskać tytuł wykonawczy przeciwko dłużnikowi. Szukamy komornika, składamy do niego wniosek o wszczęcie egzekucji z nadzieją, że już za kilka dni, może tygodni, na konto bankowe wpłyną środki.
Tymczasem mijają tygodnie, miesiące, a nawet lata, na koncie pieniędzy nadal brak, korespondencja od komornika przychodzi sporadycznie, a telefonów nikt nie odbiera.
W tej serii się dowiesz:
- Jak przekazać sprawę innemu, sprawniejszemu komornikowi
- Kiedy i jak pisać skargę do Prezesa Sądu
- Jak złożyć skargę na przewlekłość egzekucji (z przykładem realnego postanowienia sądu)
- Jaką kolejność działań zastosować dla maksymalnej skuteczności.
Dzisiaj kilka słów o tym, jak zmobilizować komornika i przyspieszyć egzekucję.
W kolejnych wpisach przedstawię bardziej szczegółowo proponowane przeze mnie sposoby, ale najpierw chciałbym poczynić kilka istotnych zastrzeżeń.
Wielu problemów można sobie oszczędzić, wybierając odpowiedniego komornika
Wielu problemów można sobie oszczędzić, wybierając odpowiedniego komornika.
Pamiętaj, że odpowiedni komornik to podstawa skutecznej egzekucji.
O tym, jak go znaleźć i na co zwrócić uwagę, przeczytasz w moim osobnym wpisie TUTAJ>>
Przed wszczęciem egzekucji sprawdź księgę wieczystą
Sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości dłużnika pozwala zaoszczędzić tygodnie, a nawet miesiące, unikając błędów na samym początku postępowania. To absolutna podstawa przed podjęciem jakichkolwiek działań egzekucyjnych.
Więcej na ten temat również w tym wpisie.
W przypadku egzekucji z nieruchomości mamy bardzo ograniczony wybór komorników
Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona (art. 921 § 1 k.p.c.). W praktyce interesuje nas więc „okręg” działania określonego Sądu Rejonowego.
Przykład z praktyki: Jeśli nieruchomość jest położona w Olecku, właściwym będzie komornik sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olecku. Wymaga również podkreślenia, że z nieruchomości może być prowadzona tylko jedna egzekucja, czyli wszyscy kolejni wierzyciele i tak zostaną przyłączeni do tego komornika, który pierwszy wszczął egzekucję.
Mieliśmy w kancelarii przypadek, w którym skierowaliśmy egzekucję z nieruchomości do jednego z czterech komorników, którzy działali przy tamtejszym sądzie rejonowym. Z uwagi na bardzo poważne problemy chcieliśmy sprawę przekazać innemu komornikowi. Nie udało się.
Wszyscy pozostali odmawiali, a jeden wyjaśnił nam szczerze, że temat „problemów” tamtego komornika jest mu znany i nie chce przejmować sprawy, która będzie generować dla niego istotne ryzyka. Musieliśmy doprowadzić do ustanowienia zastępcy dla „problemowego” komornika i w ten sposób doprowadzić sprawę do końca.
Jaki z tego wniosek?
Czasami nie będziemy mieli wyboru.
Hierarchia środków mobilizujących — od najłagodniejszych do „ciężkiej artylerii”
Dlatego, zanim wdrożymy środek mobilizujący, pamiętajmy: być może i tak będziemy „skazani” na tego komornika. Czasami również z tego względu lepsze są negocjacje pokojowe, niż otwarta wojna.
W kolejnych wpisach omówię pokrótce następujące środki prawne, które mogą przyczynić się do zmobilizowania komornika:
1. Pismo (skarga) do Prezesa Sądu Rejonowego
Czas reakcji: Zazwyczaj 1-3 tygodnie.
Skuteczność: Wysoka (często wystarcza do zmobilizowania).
2. Wniosek o przekazanie sprawy innemu komornikowi
Kiedy stosować: gdy pisma (skargi) do Prezesa Sadu nie dają rezultatów.
Czas procedury: 2-4 tygodnie (więcej przy zaskarżeniu postanowienia o przekazaniu).
Skuteczność: Wysoka (ale zależy od skuteczności nowego komornika).
3. Skarga na przewlekłość egzekucji
Kiedy stosować: Po wyczerpaniu łagodniejszych środków, gdy w egzekucji praktycznie nic się nie dzieje od wielu miesięcy.
Czas rozpoznania: Do 2 miesięcy (termin ustawowy).
Skuteczność: Bardzo wysoka (konsekwencje finansowe dla komornika).
Możliwe odszkodowanie: 2 000 – 20 000 zł.
Złota zasada: najpierw ostrzeżenie, potem działanie
Jest lepiej, gdy potencjalne podjęcie dalszych kroków jest znane komornikowi, lecz ostatecznie nie jest konieczne, ponieważ to pozwala na większą kontrolę nad sytuacją.
Z tego względu, przed faktycznym złożeniem formalnego wniosku czy skargi, warto rozważyć wysłanie pisma, które w sposób stanowczy, lecz uprzejmy, przypomni o przysługujących Ci prawach i o gotowości do podjęcia dalszych, bardziej zdecydowanych działań.
Grzegorz Tworzewski
Adwokat
Zdjęcie: SHOX art
***
Zobacz kolejne artykuły z serii:
- Nadzór Prezesa Sądu: jak i kiedy pisać skargę na komornika
- Jak przekazać sprawę egzekucyjną innemu (sprawniejszemu) komornikowi
- Skarga na przewlekłość egzekucji komorniczej: ostateczne rozwiązanie w walce z biernością.
***
Czy nabywca licytacyjny musi składać pozew o eksmisję?
Nie – prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest samo w sobie tytułem do eksmisji. Warto jednak sprawdzić, czy w postanowieniu znalazły się wszystkie elementy wymagane przez § 229 Regulaminu urzędowania sądów powszechnych [Czytaj dalej…]