Dzisiaj parę zdań o tym, jak wybrać komornika do prowadzenia egzekucji z nieruchomości.
Kwestia ta ma fundamentalne znaczenie, ponieważ właściwa decyzja już na początku może oszczędzić ci wiele czasu i problemów, a w skrajnych przypadkach – uratować całe postępowanie.
Wybierz „lokalnego” komornika (właściwego miejscowo)
Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona (art. 921 § 1 k.p.c.).
W praktyce interesuje nas więc „okręg” działania określonego Sądu Rejonowego. Jeśli nieruchomość jest położona w Olecku (lub okolicach), właściwym będzie komornik sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olecku.
Listę komorników sądy rejonowe publikują na swoich stronach internetowych.
Wymaga również podkreślenia, że z nieruchomości może być prowadzona tylko jedna egzekucja.
Jeżeli więc przy Sądzie Rejonowym w Olecku działa trzech komorników, a dłużnik ma trzech wierzycieli i każdy z nich złoży wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości, to egzekucję tę będzie prowadził tylko jeden komornik – ten, który pierwszy wszczął egzekucję.
Pozostali dwaj komornicy przekażą sprawy temu komornikowi.
Przed wszczęciem egzekucji sprawdź księgę wieczystą. Oszczędzisz kilka tygodni albo miesięcy
Znając numer księgi wieczystej nieruchomości dłużnika, należy wejść na stronę: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/. Następnie otwieramy Dział III, w którym możemy znaleźć na przykład takie informacje:
Wiemy zatem, że pewien komornik już prowadzi egzekucję z tej nieruchomości. W tej sytuacji nie ma się już nad czym zastanawiać i trzeba po prostu złożyć wniosek do tego komornika.
Gdybyśmy złożyli wniosek do innego komornika i tak będzie on musiał przekazać sprawę temu, który już egzekucję prowadzi, wydając w tym celu postanowienie, które dłużnik może (dla przedłużenia sprawy), zaskarżyć, co przedłuży całe postępowanie o wspomniane tygodnie lub miesiące.
Jak wybrać sprawnego komornika?
Jeśli mamy pełnomocnika, który na co dzień zajmuje się takimi sprawami, możemy liczyć, że pomoże ustalić odpowiedniego komornika.
Samodzielnie jest trudniej.
Warto zajrzeć na stronę internetową sądu rejonowego, przy którym dany komornik działa, ponieważ z mocy art. 8 ust. 9 ustawy o komornikach sądowych [1] zamieszcza się tam informacje o tym, że dany komornik nie może przyjmować spraw „z wyboru” ze względu na istnienie zaległości w załatwianiu przyjętych spraw. Pamiętajmy jednak, że nie jest to wskazówka decydująca, ponieważ statystyki mogą „nie wychodzić” z różnych powodów.
Z kolei doświadczenie życiowe wskazuje, że czasami warto zaangażować młodego komornika, którego kancelaria działa od niedawna. Młodzi mają często więcej zapału i motywacji do sprawnego działania.
Minusem jest jednak brak doświadczenia, co może mieć znaczenie przy prowadzeniu bardziej skomplikowanych egzekucji.
Informacje o dacie rozpoczęcia działalności nie są publicznie dostępne, ale wskazówką może być numer kancelarii – im wyższy, tym „młodsza” kancelaria.
Grzegorz Tworzewski
Adwokat
Zdjęcie: Luis Quintero
***
[1] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20180000771/U/D20180771Lj.pdf
***
Czy nabywca licytacyjny musi składać pozew o eksmisję?
Nie – prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest samo w sobie tytułem do eksmisji. Warto jednak sprawdzić, czy w postanowieniu znalazły się wszystkie elementy wymagane przez § 229 Regulaminu urzędowania sądów powszechnych [Czytaj dalej…]